Wat houdt de registratie van een huurcontract in en waarvoor dient deze registratie?

De registratie van een huurcontract betekent dat het bevoegde registratiekantoor de belangrijkste gegevens van het schriftelijke huurcontract inschrijft in een register. Die inschrijving wordt bevestigd met een stempel die geplaatst wordt op het huurcontract.

Het huurcontract krijgt door deze registratie een zogenaamde ‘vaste datum'. Bovendien wordt het contract ‘bindend voor derde partijen'. Dit is belangrijk voor huurder en verhuurder. Indien het huurcontract voor huisvesting bestemd is en de woning als hoofdverblijfplaats wordt gebruikt, is bij een verkoop van het verhuurde onroerend goed:

de huurder vanaf de ‘vaste datum' wettelijk beschermd tegen uitzetting door de nieuwe eigenaar
de nieuwe eigenaar-verhuurder gebonden door dit contract.

Indien in eenzelfde contract het onroerend goed deels wordt bestemd voor huisvesting en deels voor andere doeleinden (vb. winkel of kantoor) rust de registratieverplichting nog steeds op de verhuurder en de huurder en is de registratie niet gratis. Toch heeft de verhuurder het voordeel dat door de registratie van zo een huurcontract de inkomstenbelasting voor ieder gedeelte afzonderlijk wordt vastgesteld en belast. Bij gebrek aan registratie zijn de volledige nettohuurinkomsten belastbaar.

Indien er voor de twee delen afzonderlijke contracten worden gesloten, dan valt:

het contract voor het deel van het onroerend goed (uitsluitend) bestemd voor huisvesting wel onder de nieuwe regeling. Dit wil zeggen dat de registratieverplichting enkel nog rust op de verhuurder en dat deze registratie gratis is.

het contract voor het deel van het onroerend goed bestemd voor andere doeleinden, niet onder de nieuwe regeling. Dit wil zeggen dat de registratieverplichting nog rust op beide partijen (verhuurder en huurder) en dat deze registratie niet gratis is.

• ©Stad Hasselt 2013
• created by anaXis