Woonkwaliteit

Iedereen heeft recht op menswaardig wonen in een aangepaste woning, van goede kwaliteit, in een behoorlijke woonomgeving, tegen een betaalbare prijs en met enige woonzekerheid.
De Vlaamse overheid geeft via de Vlaamse Wooncode aan de gemeenten een aantal instrumenten om de opgelegde veiligheids-, gezondheids-, en woonkwaliteitsnormen voor huurwoningen te bewaken.

meer weten van ...

het woningonderzoek

De heffing op ongeschiktheid en onbewoonbaarheid,

Het conformiteitsattest

• woningonderzoek
• Het conformiteitsattest
• Heffing op ongeschiktheid, onbewoonbaarheid,leegstand en verwaarlozing

woningonderzoek

Als je huurwoning ernstige gebreken vertoont, wijs je eerst de verhuurder per aangetekende brief op zijn plichten om deze gebreken te herstellen. Het huurderssyndicaat kan je helpen bij het opstellen van deze brief.

Als de verhuurder binnen een redelijke termijn geen herstellingen uitvoert, kan je per aangetekende brief aan het college van burgemeester en schepenen de toestand van de woning omschrijven. Een medewerker van de dienst huisvesting zal dan een afspraak met je maken om een vooronderzoek uit te voeren in de betreffende huurwoning.

Indien de technische gebreken voldoende ernstig blijken zal door de dienst huisvesting een nader onderzoek worden aangevraagd bij Wonen Vlaanderen. De inspecteur van Wonen Vlaanderen zal op basis van een technische fiche de toestand van de woning toetsen aan een aantal elementaire vereisten die betrekking hebben op de stabiliteit, de aanwezigheid en veiligheidstoestand van elektrische installaties, gasinstallaties, de toegankelijkheid, de brandveiligheid, de verlichtings- en verluchtingsmogelijkheden, de sanitaire voorzieningen en de verwarmingsmogelijkheden.

Afhankelijk van de aard en de ernst van de vastgestelde gebreken zal Wonen Vlaanderen de burgemeester adviseren om de woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren.
Binnen een termijn van 3 maanden na de datum van de aangetekende brief moet de hele procedure beëindigd zijn.
Bij een onbewoonbaarheidsverklaring door de burgemeester mag de woning niet langer verhuurd worden. De verhuurder wordt verplicht de vastgestelde gebreken te herstellen.
In sommige gevallen kan je als bewoner na een ongeschikt of onbewoonbaarheidsverklaring een gewestelijke huursubsidie aanvragen.

Het conformiteitsattest

Je kan als verhuurder de conformiteit van een huurwoning laten nagaan aan de geldende normen en laten vastleggen in een officiële verklaring van de stad die hiermee bevestigt dat de woning niet ongeschikt of onbewoonbaar is.

Het attest legt ook de maximale bezettingsgraad vast van de woning die afhankelijk is van de totale bewoonbare oppervlakte en van het aantal woonlokalen.

Het conformiteitsattest is geen verhuurvergunning en is niet verplicht.

Je vraagt het conformiteitsattest schriftelijk aan bij het college van burgemeester en schepenen. Het college dient zich binnen de 60 dagen uit te spreken aan de hand van een technisch verslag. Het attest blijft 10 jaar geldig maar vervalt bij een besluit van de burgemeester tot onbewoonbaarheid, ongeschiktheid of overbewoning.

Het conformiteistattest kost 62 euro maar wordt door de stad Hasselt gratis aangeboden als de aanvraag komt vanuit het Sociaal Verhuurkantoor Midden-Limburg.

Heffing op ongeschiktheid, onbewoonbaarheid,leegstand en verwaarlozing

De verhuurder moet na een ongeschiktheids- of onbewoonbaarheidsverklaring de gebreken aan de woning herstellen en mag de betreffende woning ondertussen niet langer verhuren.

De werken moeten binnen een termijn van 1 jaar (werken zonder stedenbouwkundige vergunning) of 3 jaar (werken waarvoor een stedebouwkundige vergunning vereist is) worden uitgevoerd.

Na deze periode moet de houder van het zakelijk recht (eigenaar, vruchtgebruiker) een jaarlijks toenemende Vlaamse heffing betalen.
 

Bij de verkoop van het onroerend goed rust er een voorkooprecht op de woning, ten gunste van de stad, de sociale huisvestingsmaatschappijen en het OCMW.

De woning wordt pas opnieuw bewoonbaar verklaard op vraag van de eigenaar en na een nieuw controlebezoek van een inspecteur van het Vlaamse gewest

• ©Stad Hasselt 2012
• created by anaXis