U bevindt zich hier: Home > Wonen in Hasselt > Huren > Private huurmarkt

de private huurmarkt

Op zoek naar een geschikte woning?

 

Als je op zoek bent naar een geschikte woning, moet je voldoende zoektijd incalculeren. Hoe meer tijd je hebt, hoe waarschijnlijker het is dat je een woning met een goede prijs-kwaliteitsverhouding zult vinden die aan je noden voldoet.

 

Je stelt je best vooraf enkele vragen.

 

  • Hoe groot moet de woning zijn, hoeveel slaapkamers heb ik nodig?
  • Wat is mijn totaalbudget ? (huur, gas, elektriciteit, algemene onkosten, huurwaarborg,...)
  • In welke buurt wil ik wonen?
  • Heb ik nood aan een garage of autostaanplaats?
  • Heb ik huisdieren?
  • Heb ik recht op huursubsidie?

 

Je kunt een huurwoning vinden in de krant, de streekkrant of via het internet.
Bij de immobiliënkantoren kan je een overzicht vragen van het huuraanbod in de buurt waar je wilt wonen.
Vertel ook aan vrienden en familie dat je een huurwoning zoekt zodat ze je adressen kunnen doorgeven van woningen die op korte termijn gaan vrijkomen.

Als je een droomwoning gevonden hebt, bekijk de woning best niet in het donker en praat indien mogelijk met de buren of de vorige bewoners.

 

De verhuurders moeten zich houden aan een aantal spelregels. Een onderscheid maken is verboden op grond van de genderwet, de antidiscriminatie- en antiracismewet.

De Commissie voor de bescherming van de persoonlijke levenssfeer, ook gekend als de privacycommissie heeft een aantal aanbevelingen geformuleer:

-         Een verhuurder mag de werkgever van een kandidaat huurder niet opbellen om te informeren naar de beroepsactiviteit, wat voor iemand hij is en of hij werkzeker is;

-         Een loonfiche opvragen mag, maar er dient  rekening te worden gehouden dat een loonfiche niet voldoet als bewijs van solvabiliteit. Het weigeren van een kandidaat-huurder omdat hij of zij geen vast werk heeft of vervangingsinkomen geniet is verboden wegens het discriminerend karakter ervan. Niet de aard van het inkomen telt, wel de grootte ervan.- - Een kopie van het aanslagbiljet van de personenbelasting opvragen mag niet;-  Gegevens van de Centrale voor kredieten mogen niet gebruikt worden;-   Het opvragen van de geboorteplaats, de etnische afstamming of nationaliteit kan leiden tot discriminatie;-   Het opvragen van het rijksregisternummer, een uitreksel uit het strafregister en informeren naar een handicap of het feit of men gescheiden is kan evenmin.

 

Het huurcontract

 

Een huurovereenkomst tussen de verhuurder en huurder gebeurt best schriftelijk.
Elke betrokken partij moet beschikken over een kopie van het schriftelijk huurcontract.

Na ondertekening van de huurovereenkomst is de verhuurder verplicht om het huurcontract binnen een termijn van vier maanden te laten registreren bij het ministerie van financiën.

 

Bij het begin en bij het beëindigen van de huur maken verhuurder en huurder samen een plaatsbeschrijving in huis op. Dit is verplicht en moet met het huurcontract mee geregistreerd worden. Bij verhuur via een immo-kantoor gebeurt de plaatsbeschrijving door een expert en moeten de kosten door beide partijen evenredig worden gedragen. Vraag als huurder voor het afsluiten van het huurcontract expliciet naar deze kosten.

 

Een huurcontract met een korte, bepaalde duur (3 jaar of minder) moet steeds schriftelijk worden afgesloten en kan in principe niet vroegtijdig worden beëindigd. Een contract van bepaalde duur kan slechts een maal worden verlengd.

 

De huurprijs wordt vrij bepaald tussen de partijen en is niet gereglementeerd. De huurprijs mag jaarlijks op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst worden geïndexeerd.

 

De huurwaarborg wordt bij aanvang van de huur gestort op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder en bedraagt maximum 2 maanden huur als je ze in één keer stort en maximum 3 maanden als je het in schijven betaalt. De interesten die deze huurwaarborg opbrengen zijn voor de huurder. Bij eventuele huurschade moet er een schatting van de huurschade overeengekomen worden.

 

De onroerende voorheffing valt ten laste van de eigenaar. De huurder kan een vermindering aanvragen op basis van de gezinssituatie. Het is de eigenaar die deze vermindering moet doorstorten aan de huurder.

 

De huurder is verplicht om jaarlijks de verwarmingsinstallatie en de schouw na te laten kijken en moet hiervan attesten kunnen voorleggen.

 

De huurder is aansprakelijk voor brand tenzij hij kan bewijzen dat de brand te wijten is aan een vreemde oorzaak of een gebrek in het gebouw. Het afsluiten van een brandverzekering is niet verplicht maar de huurder heeft wel de plicht het gehuurde goed in goede staat terug te geven. Het is aan te raden de woning te voorzien van rookmelders.

 

Huurgeschillen

 

De huurder is verplicht de gebreken aan de huurwoning te melden aan de verhuurder. Je doet dit best per aangetekende brief. Het huurderssyndicaat kan je helpen bij het opstellen van een brief.
De verhuurder mag de verhuurde woning niet betreden zonder toestemming van de huurder.


De vrederechter is bevoegd voor huurgeschillen en er zijn twee mogelijke procedures.
De verzoeningsprocedure kan kosteloos worden aangevraagd op de griffie van de vrederechtbank.
Daarnaast bestaat de gewone gerechtelijke procedure.


Huuropzeg

 

Opzeg huur door de verhuurder

 

De verhuurder kan te allen tijde de huur opzeggen om de woning persoonlijk te gebruiken en te verhuren aan zijn familie tot in de tweede graad. Het goed moet dan binnen het jaar worden bewoond en dit gedurende ten minste 2 jaar.
De verhuurder kan de huurovereenkomst eveneens beëindigen voor verbouwingswerken aan de woning. De kosten van deze verbouwingswerken overtreffen drie jaar de huurprijs.
De opzegperiode van de verhuurder bedraagt steeds zes maanden en moet worden gemotiveerd.

 

Opzeg huur door de huurder

Een contract van beperkte duur is in principe enkel opzegbaar mits onderlinge overeenkomst en een onderling overeengekomen verbrekingsvergoeding.
Bij een contract van onbepaalde duur is er naast de opzegperiode van 3 maanden enkel voor de eerste drie jaar een verbrekingsvergoeding vastgelegd: 3 maanden huur als je in het eerste jaar weggaat, 2 maanden huur in het tweede jaar en 1 maand huur in het derde jaar. De vergoeding is steeds verschuldigd, ook als je een nieuwe huurder vindt.

 

Het overlijden van de huurder of verhuurder stelt geen einde aan de huurovereenkomst. De erfgenamen van de overledene nemen alle rechten en verplichtingen over.


Meer informatie